Faq Crediti Fiscali

I crediti fiscali, noti anche come crediti di imposta, sono agevolazioni riconosciute dallo Stato per interventi edilizi (es. Superbonus, Ecobonus, Bonus Facciate). Questi crediti permettono di compensare imposte da versare oppure essere ceduti a terzi, trasformandosi in un vantaggio economico diretto.

La cessione dei crediti fiscali avviene attraverso la piattaforma dell’Agenzia delle Entrate, utilizzando il cassetto fiscale. Cedente e Cessionario sottoscrivono un contratto e, prima del trasferimento, si effettua una verifica documentale tramite Comfort Letter redatta da revisori indipendenti.

• Cedente: ottiene liquidità immediata convertendo i crediti fiscali in denaro.

• Cessionario: acquista crediti a prezzo scontato rispetto al valore nominale, risparmiando sulle imposte da versare.
  È una soluzione vantaggiosa per entrambe le parti.

Cedilo Subito è una piattaforma (cd marketplace) digitale per la compravendita di crediti fiscali. Facilita l’incontro tra Cedenti e Cessionari, fornendo uno spazio sicuro per pubblicare annunci, ricevere offerte e gestire l’intero processo preliminare alla cessione.

1. Cedenti pubblicano annunci di vendita di crediti fiscali.

2. Cessionari possono inviare offerte o acquistare a prezzo fisso.

3. Dopo l’accordo, si procede con la firma del contratto con sospensiva e la richiesta della Comfort Letter.

4. Il trasferimento dei crediti avviene nel cassetto fiscale del Cessionario tramite l’Agenzia delle Entrate.

I costi accessori per una cessione attraverso la piattaforma sono ripartiti equamente tra cedente e cessionario e comprendono utilizzo della piattaforma, comfort letter ed eventuale advisor.

Per gli annunci a prezzo fisso:

• Il prezzo di vendita esposto è comprensivo di commissioni e comfort letter. Non sono previsti ulteriori costi oltre a quanto indicato nell’annuncio

Per gli annunci ad offerta:

• L’importo offerto deve intendersi già comprensivo di tutte le commissioni e del costo della comfort letter. Non sono previsti ulteriori costi oltre a quanto indicato nell’offerta.

Per comodità il cessionario sarà custode dell'intero importo della cessione da ripartirsi poi tra cedente, revisore e piattaforma.

1. Pubblicazione annuncio (Cedente)

2. Offerta o acquisto diretto (Cessionario)

3. Firma contratto di cessione con clausola sospensiva

4. Verifica documentale tramite Comfort Letter

5. Trasferimento dei crediti nel cassetto fiscale

6. Accettazione e pagamento al Cedente

7. Pagamento della commissione alla piattaforma

La sicurezza è garantita da:

• Verifica tecnica tramite Comfort Letter

• Trasferimento esclusivamente tramite la piattaforma ufficiale dell’Agenzia delle Entrate

• Pagamento al Cedente solo dopo la conferma dell’avvenuto trasferimento
  Cedilo Subito garantisce trasparenza e correttezza delle procedure.

• Registrazione come Cessionario su Cedilo Subito

• Ricerca di annunci di crediti fiscali disponibili

• Invio di offerta o acquisto a prezzo fisso

• Firma contratto di cessione

• Richiesta della Comfort Letter

• Comfort positiva saldo revisore

• Trasferimento dei crediti nel cassetto fiscale

• Accettazione dei crediti e pagamento al Cedente

• Versamento della commissione alla piattaforma

• Registrazione come Cedente su Cedilo Subito

• Creazione dell’annuncio di vendita (prezzo fisso o a offerta)

• Gestione delle proposte ricevute

• Firma del contratto con il Cessionario

• Collaborazione per la verifica tramite Comfort Letter

• Trasferimento dei crediti nel cassetto fiscale del Cessionario

• Ricezione del pagamento

Sì, la compravendita dei crediti fiscali è disciplinata dall’art. 121 del Decreto Rilancio (DL 34/2020). È una pratica perfettamente legittima, regolamentata e sicura.

Puoi acquistare crediti fiscali derivanti da:

• Superbonus 110%

• Ecobonus

• Bonus Facciate

• Sisma Bonus

• Bonus Ristrutturazione
  Tutti cedibili secondo la normativa vigente.

Il risparmio dipende dallo sconto applicato dal Cedente e dai costi di intermediazione (commissione piattaforma e Comfort Letter). L’acquisto consente comunque un vantaggio fiscale rispetto al pagamento diretto delle imposte.

Cedilo Subito offre trasparenza, strumenti per la gestione della trattativa e la verifica tramite Comfort Letter. Il trasferimento avviene esclusivamente tramite i canali ufficiali dell’Agenzia delle Entrate, garantendo massima sicurezza.

Su Cedilo Subito, chi possiede crediti fiscali (derivanti da bonus edilizi) può metterli in vendita pubblicando un annuncio. Il processo è semplice:

1. Registrazione sulla piattaforma come Cedente.

2. Creazione di un annuncio di vendita.

3. Gestione delle offerte ricevute o vendita a prezzo fisso.

4. Firma del contratto di cessione.

5. Trasferimento dei crediti nel cassetto fiscale dell’acquirente (Cessionario).

6. Ricezione del pagamento.

Possono vendere crediti fiscali:

• Aziende (imprese edili, fornitrici di servizi per la riqualificazione energetica o sismica).

• Privati che hanno maturato crediti da interventi agevolati.
  È necessario disporre di un cassetto fiscale attivo presso l’Agenzia delle Entrate.

Al momento non è permesso cedere crediti fiscali da soggetti privati, quindi solo aziende e professionisti possono cederli.

La sicurezza è garantita da:

• Trasparenza contrattuale: tutte le condizioni sono definite prima della cessione.

• Verifica della documentazione tramite Comfort Letter redatta da revisori indipendenti.

• Trasferimento certificato nel cassetto fiscale dell’Agenzia delle Entrate.

• Il pagamento avviene solo a cessione avvenuta o con notaio/escrow.

Puoi vendere:

• Superbonus 110%

• Ecobonus

• Bonus Facciate

• Sisma Bonus

• Bonus Ristrutturazione
  I crediti devono rispettare i requisiti di legge ed essere regolarmente registrati nel cassetto fiscale.

✅ Accedi a una rete di potenziali acquirenti qualificati.
✅ Gestione semplificata dell’operazione.
✅ Nessun costo diretto per il venditore.
✅ Supporto per la documentazione e le procedure.
✅ Maggiore visibilità rispetto alla trattativa privata.

Comprendi ogni fase della procedura di cessione crediti fiscali per massimizzare la sicurezza e la trasparenza.

1. Pubblicazione annuncio sul marketplace

2. Offerta o acquisto da parte del cessionario

3. Firma del contratto con clausola sospensiva

4. Comfort Letter per verifica documentale

5. Trasferimento del credito tramite Agenzia delle Entrate

6. Sblocco e pagamento al cedente

Per chi vuole acquistare crediti fiscali in modo sicuro, è fondamentale controllare la documentazione crediti fiscali prima di ogni transazione.

• puoi visionare dopo la firma del contratto di cessione tutti i documenti (fatture, asseverazioni, “bonifici parlanti”, visure, contratti ecc.), con verifica fatta tramite la Comfort Letter, redatta dai professionisti indipendenti che collaborano con noi.

• Contratto di cessione: include una clausola sospensiva, che ne sospende l’efficacia (quindi pagamento e trasferimento) fino all'esito positivo della Comfort Letter, all’autorizzazione dell’Agenzia delle Entrate e all’avvenuto accredito del credito nel cassetto fiscale.

• Tutela legale: visualizzare la documentazione in anticipo non incide sulla validità del contratto, che resta vincolante e si attiva al soddisfacimento delle condizioni sospensive.

Scopri perché la Comfort Letter crediti fiscali rappresenta il pilastro della sicurezza contrattuale.

• Non obbligatoria per legge, ma fondamentale per tutelare dalle responsabilità del cessionario in caso di dolose o gravi omissioni.

• Attesta la correttezza normativa e la completezza della documentazione, riducendo potenziali rischi secondo il DL 11/23.

Pianifica meglio la procedura cessione crediti fiscali conoscendone i tempi medi.

• Comfort Letter: 3–10 giorni lavorativi per verifica approfondita

• Trasferimento tramite Agenzia delle Entrate: accettazione dopo 5 gg lavorativi dalla cessione

Conosci i soggetti abilitati per la cessione crediti fiscali.

• Prima cessione aperta a privati, aziende, banche e intermediari.

• Cessioni successive riservate a soggetti qualificati: banche, intermediari finanziari iscritti, compagnie assicurative (non presenti in piattaforma)

Verifica gli obblighi normativi per un cessionario in linea con il D.L. 11/2023.

• Il cessionario è responsabile solo in caso di dolo o colpa grave.

• È esonerato se effettua una due diligence accurata e richiede una Comfort Letter completa

Scopri quali documenti servono per una verifica crediti fiscali affidabile.

• Titoli edilizi (CILA, permessi), visure catastali

• Fatture, bonifici parlanti

• Asseverazioni tecniche e visti di conformità

• Verifica stato e capacità fiscale del cedente

Guarda una bozza

Metodo sicuro per la cessione crediti fiscali, grazie a strumenti di controllo e trasferimento ufficiali.

• Comfort Letter valida legalmente la correttezza del credito

• Clausola sospensiva tutela il pagamento fino al completamento

• Trasferimento gestito tramite Agenzia delle Entrate

• Pagamento al cedente solo dopo trasferimento e deposito del credito